老房改造 揭秘二手房水電改造的秘密

　　多人都以為二手房的翻新，只要在原基礎(chǔ)上再稍微裝修下就好，其實(shí)，從現(xiàn)在家裝施工中，二手房的裝修比毛坯房更復(fù)雜，早前，我們也給大家講解過(guò)《二手房裝修改造指南，二手房裝修問(wèn)題點(diǎn)》，今天我們重點(diǎn)來(lái)學(xué)習(xí)一下二手房水電改造的關(guān)鍵點(diǎn)。

【老房強(qiáng)弱電系統(tǒng)】

　　強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。

　　上世紀(jì)末國(guó)家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。

　　老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

　　解決方法：

　　由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，如：對(duì) 60m 2左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為 5 ～ 7 路，基本能滿足未來(lái)十年需求。電話，電視，對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線。

【老房水電改造中的給水系統(tǒng)問(wèn)題】

　　老舊的水管鐵銹斑斑，甚至?xí)袧B水情況。

　　解決方法：

　　針對(duì)老舊的鐵管給水，可進(jìn)行全面外層養(yǎng)護(hù)，并確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。如果對(duì)于水管或總控制閥門要更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，避開(kāi)做飯等用水高峰期。

【老房水電改造中的防滲漏問(wèn)題】

　　老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來(lái)業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。

　　解決方法：

　　在裝修二手房之前為洗手間做蔽水試驗(yàn)，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。

【解決墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題】

　　老房子就像一個(gè)年老色衰的女子，開(kāi)裂龜裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒(méi)解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本。

　　解決方法：

　　解決方法：粉刷墻面打底是關(guān)鍵。尤其老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，現(xiàn)在家裝公司都會(huì)要求將舊墻一直拆到見(jiàn)紅磚后，再重新做基層，這樣就可保證后期墻面粉刷及瓷磚質(zhì)量。

【增加必要的開(kāi)關(guān)插座】

　　隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。

　　解決方法：

　　一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置 3 個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于 15 個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于 8 個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面 1.4m、插座距離地面 0.3m 為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

————洛陽(yáng)千島裝飾二手房裝修互動(dòng)解答————

　　Q:二手房的衛(wèi)生間和廚房是否需要再次做防水處理?

　　A:需要。除了衛(wèi)生間、廚房需要做防水之外，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗戶等也需要做防水處理，防水處理的原理和程序與衛(wèi)生間類同。

　　Q:如果馬桶移位或改淋浴房，下水位置要怎么處理?

　　A:衛(wèi)生間的幾個(gè)下水管位置，能不動(dòng)就不要?jiǎng)?

　　Q:衛(wèi)生間重新裝修，洗臉盆的位置能否隨便移動(dòng)?

　　A:衛(wèi)生間重新裝修應(yīng)該在確認(rèn)各下水管的位置后，再購(gòu)買合適的衛(wèi)浴產(chǎn)品。

　　Q:想把陽(yáng)臺(tái)改為洗衣房，或包進(jìn)衛(wèi)生間，需要注意什么?

　　A:在瓷磚之前，必須做好防水及下水施工。如做成洗衣房，單獨(dú)要做地漏及排水。