裝修合同中一般包括哪些條款？應(yīng)注意什么

　　一般來講，裝修合同中的主要條款包括合同各方的名稱、工程概況、業(yè)主的職責、施工方的職責、工期期限、質(zhì)量及驗收、工程價款及結(jié)算、材料的供應(yīng)、安全施工和防火、獎勵和違約責任、爭議和糾紛處理、合同附件說明等。我們以前已經(jīng)了解過《裝修合同中可能出現(xiàn)的4條漏洞》，今天我們來學(xué)習(xí)一下裝修合同中一般包括哪些條款？應(yīng)注意什么。

　　(1)工程概況的主要內(nèi)容包括工程名稱、地點、承包范圍、承包方式等。

　　(2)業(yè)主的職責具體包括：給施工方提供圖紙或做法說明;騰出房屋并拆除影響施工的障礙物;提供施工所需的水、電等;辦理施工所需的各種申請、批件等手續(xù)。

　　(3)施工方的職責具體包括：擬定施工方案和進度計劃;嚴格按施工規(guī)范、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定、環(huán)保要求規(guī)范、圖紙或做法說明進行施工;做好質(zhì)量檢查記錄、分階段驗收記錄;編制工程結(jié)算;遵守施工現(xiàn)場管理的規(guī)定;做好保衛(wèi)、垃圾清理、消防等工作;處理好與周圍住戶的關(guān)系;負責現(xiàn)場的成品保護;指派駐工地管理人員負責合同履行;按要求保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)等。

　　(4)在合同中必須對材料供應(yīng)作出規(guī)定。由業(yè)主負責提供的材料，施工方應(yīng)提前 3 天以上通知業(yè)主，施工方應(yīng)在工地現(xiàn)場檢驗、驗收材料。驗收后，材料由施工方保管，保管不當造成的損失由施工方承擔。如果施工方提供的材料不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，業(yè)主有權(quán)拒絕使用。

　　(5)在合同中應(yīng)規(guī)定工程質(zhì)量如何驗收，標準要明確，以避免不必要的糾紛。

　　(6)在合同里必須注明，在什么情況下允許推遲，在什么情況不允許，如果推遲按每天罰款多少必須注明。

　　(7)合同應(yīng)規(guī)定雙方違約責任、工程款的結(jié)算方式。一旦訂立合同，業(yè)主必須嚴格按照雙方約定支付工程款，在支付每一階段的款項時，業(yè)主都應(yīng)該親自計算一下工程量是否已經(jīng)達到付款標準，而不能僅憑感覺付款。一旦工程款支付超出工程進度而又發(fā)生糾紛，業(yè)主就很難再對裝修公司有所約束，一些裝修公司甚至?xí)脵C多收取費用，或者以惡劣的態(tài)度來應(yīng)對業(yè)主。

　　(8)合同應(yīng)規(guī)定糾紛處理方式，有第三方監(jiān)理的可以先讓第三方監(jiān)理調(diào)解，如果調(diào)解不成，則去雙方約定的機構(gòu)進行協(xié)商、調(diào)解。一般來說，有以下幾種方式可以采用：①請業(yè)主協(xié)會調(diào)解;②請工商行政管理部門調(diào)解;③向仲裁機關(guān)提請仲裁;④向當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。

　　(9)合同必須注明保修內(nèi)容和保修期限。